logement

En douze ans, la surface que peuvent s'offrir les acquéreurs a été réduite de moitié. Et la hausse à la fois des taux et des prix n'est peut-être pas finie.

La dernière étude réalisée par le courtier en crédit immobilier Empruntis fait froid dans le dos. "Entre 1998 et 2011, le pouvoir d'achat immobilier, sur l'ensemble de la France, a diminué de 50%", note Geoffroy Bragadir, président du groupe. Ce pouvoir d'achat immobilier représente la capacité à acheter un logement, en intégrant à la fois les taux du crédit immobilier et l'évolution des prix.

Les chiffres sont alarmants : en 1998, un particulier, avec 10.000 euros d'apport et remboursant 1.000 euros par mois sur vingt-cinq ans, pouvait prétendre à un logement de 132 mètres carrés en moyenne en France. Aujourd'hui sa surface s'est réduite à 65 mètres carrés. Et à Paris ? C'est pire ! "La surface achetable a diminué de 70% en douze ans pour une même mensualité", s'inquiète Geoffroy Bragadir. La hausse de 20,3% des prix dans la capitale en 2010 y est bien sûr pour beaucoup.

Et la situation n'est pas prête de s'améliorer d'après Empruntis. En effet, les taux de crédit immobilier connaissent la fin de leur état de grâce. En l'espace de trois mois, la remontée des taux a effacé une année entière de baisse. Une telle remontée des taux, de 0,45 point, est historique. Elle s'explique aussi bien par la progression de l'OAT que par le nombre important de dossiers en cours de traitement dans les banques, qui ne cherchent donc pas particulièrement à casser les prix pour attirer des clients. Ce qui amène Empruntis à envisager des scénarios de plus en plus pessimistes. Pour la province, le courtier pense que les taux d'intérêt pourraient augmenter d'un point et les prix rester stables. Si cette hypothèse se vérifiait, 18% des dossiers ne passeraient plus les Fourches caudines des banques à cause d'un taux d'endettement trop élevé. A Paris, avec la même augmentation des taux d'intérêt mais une hausse des prix de 5%, le taux de refus passerait à 27%.

Rôle de la BCE

La seule lueur d'espoir, c'est Alban Lacondemine, président du courtier en ligne Emprunt direct, qui l'apporte. La Banque centrale européenne (BCE) a laissé ses taux inchangés pour la 22ème fois consécutive et Jean Claude Trichet n'a pas utilisé le terme de "grande vigilance" pour avertir d'une hausse imminente des taux. Alban Lacondemine pronostique donc une stabilité des taux, vraisemblablement jusqu'en avril.

12% des organismes HLM pratiquent des hausses de loyer excessives. C’est le résultat d’une enquête de l’association de consommateurs, la CLCV, que France Info vous révèle en exclusivité.
Selon l’association de consommateurs, 1 organisme HLM sur 8 a augmenté ses loyers au-delà du seuil autorisé par la loi.
Plus 3 % de hausse pour Chartres Habitat, en Eure-et-Loir, plus 2 % pour Le logis cévenol, dans le Gard, ou pour Toulon Habitat Méditerranée, dans le Var : ces hausses de loyer sont illégales, pointe la CLCV, car elles sont bien supérieures à ce qu’autorise la loi (1,1 % pour cette année).
C’est le premier type d’abus : des hausses collectives, appliquées à TOUS les locataires.

L’enquête dénonce une autre pratique, plus discrète : certains organismes HLM affichent une hausse des loyers inférieure à 1,1 %... mais seulement en moyenne : ils modulent leurs augmentations. Faibles pour certains locataires, elles peuvent aller jusqu’à 10 % (pour certains appartements du Logement français, dans les Hauts-de-Seine). Cette pratique-là aussi est illégale, dénonce la CLCV.
L’association réclame en conséquence un gel exceptionnel des loyers en 2012.

Des hausses de loyer illégales dans certains organisme HLM Précisions de Laure Bourgoin, chargée du logement à la CLCV (0'58")

Hausse des loyers HLM : l’enquête de la CLCV (PDF - 150.4 ko)
http://www.france-info.com/IMG/pdf/6/e/7/Rapport_enquete_loyers_HLM_2011_4_.pdf

Le 17e rapport sur le mal logement en France est un véritable «cri d'alarme» lancé, hier à Paris, par la Fondation Abbé Pierre. Près de 10 millions de personnes subissent, à différents degrés, la crise du logement qui ne fait qu'empirer.

Plus de 65 millions d'habitants en France et 10 millions de mal logés. C'est le chiffre effarant avancé dans le dernier rapport annuel - le 17e - sur la crise du logement de la Fondation Abbé Pierre présenté hier à Paris devant 2 800 invités. En près de vingt ans, la situation n'a fait qu'empirer. « Le logement est devenu une vraie machine à exclure et à produire des inégalités », résume Christophe Robert, délégué général adjoint de la Fondation. Le sujet est devenu tellement préoccupant qu'Éric Cantona, ex-footballeur star et désormais comédien, souhaite même en faire une cause nationale. « Canto », qui avait déjà créé un « buzz » inattendu fin 2010 en lançant sans prévenir un appel à retirer l'argent des banques, cherche à obtenir 500 signatures de maires pour le contrat social lancé par la Fondation qui a décidé de « faire du logement la priorité de la présidentielle ».

« Éric Cantona ne cherche pas des signatures pour se présenter à la présidentielle, mais pour le contrat social lancé par la Fondation », a précisé hier par téléphone Joachim Soares, directeur de l'action territoriale à la Fondation.

Le « contrat social » en quatre axes proposé aux candidats à la présidentielle imposerait de produire environ 500 000 logements par an, dont au moins 150 000 logements sociaux.

« LE PHÉNOMÈNE A PRIS UNE TELLE AMPLEUR »
Le logement, grande cause nationale ? Selon la Fondation, les difficultés concernent plus que les 700 000 personnes dépourvues de logement personnel (dont 133 000 sans domicile fixe selon l'Insee) : « 3,6 millions de personnes ne sont pas du tout ou très mal logées, et plus de 5 millions de personnes supplémentaires sont en situation de réelle fragilité de logement à court ou moyen terme. »

Fait nouveau depuis le début de la crise économique en 2008, « la situation est particulièrement dramatique pour les ménages les plus modestes, isolés, jeunes en difficulté d'insertion, femmes seules avec enfants avec des faibles revenus mais elle est aussi devenue complexe pour de très nombreux ménages qui sont pourtant insérés socialement et économiquement ». « On était loin de penser, il y a dix-sept ans, à l'époque du premier rapport, que le phénomène aurait pris une telle ampleur et qu'il touche désormais toutes les couches de la société, y compris les classes moyennes », explique Joachim Soares. Du coup, les ménages s'adaptent au prix de « renoncements importants » et en recourant à des mécanismes de solidarité qui « ne tiendront qu'un temps », souligne Christophe Robert. « La ligne générale des politiques a été de soutenir de façon inconsidérée les marchés immobiliers », explique pour sa part Patrick Doutreligne, délégué général de la Fondation, selon qui « il manque entre 700 000 et 800 000 logements en France ». À bon entendeur.

Ce que proposent les candidats
La crise du logement va-t-elle s'imposer dans la campagne électorale ? Au regard des chiffres inquiétants du mal logement, la Fondation Abbé Pierre propose désormais aux candidats un « contrat social » sur le modèle du « pacte écologique » de 2007.

Le président de la République était invité, hier par la Fondation, mais il s'est fait représenter par son conseiller spécial Henri Guaino. Le Président, qui n'est toujours pas officiellement candidat, a toutefois proposé que « tout terrain, toute maison, tout immeuble verra sa possibilité de construction augmenter de 30 %.

Le candidat socialiste François Hollande, outre l'encadrement des loyers dans les « zones de tension » dès la première location ou relocation, s'engage à construire durant cinq ans 2,5 millions de logements intermédiaires, sociaux et étudiants (dont 150 000 logements très sociaux avec le doublement du plafond du Livret A).

Pour sa part, François Bayrou, candidat du MoDem, est favorable à la mise en place d'une mutuelle garantie par l'État pour couvrir les risques d'impayés, ainsi qu'à la tenue d'une conférence nationale du logement région par région. Il prône également la création d'un « observatoire des loyers », afin d'éviter les dérives.

La candidate d'Europe Ecologie-les Verts Eva Joly souhaite construire 500 000 logements par an, dont 160 000 sociaux et augmenter le seuil de la SRU à 25 %. Enfin, Jean-Luc Mélenchon, candidat du Front de gauche, défend la construction de 200 000 logements par an, la réquisition des logements vides et l'arrêt des expulsions locatives.

le chiffre
Le chiffre : 5 00 000
logements> par an. Le « contrat social » en quatre axes proposé aux candidats à la présidentielle imposerait de produire environ 500 000 logements par an, dont au moins 150 000 logements sociaux. Hier, François Hollande (PS), François Bayrou (MoDem), Eva Joly (EELV) et Jean-Luc Mélenchon (Front de gauche) ont fait leurs propositions.

C'est un arrêt historique que celui pris le 10 février 2012 par le Conseil d'Etat.

Faisons le connaître et agissons pour que l'Etat prenne ses responsablités !



ENFIN UN ARRET HISTORIQUE !

Deux sans-abri ont été retrouvés morts à Paris, l'un vendredi dernier et l'autre lundi, victimes à des degrés divers de la vague de froid.

L'un des sans-abri, retrouvé le 6 février dans le 10e arrondissement de Paris, était "en situation d'hypothermie", selon la mairie. L'autre SDF, retrouvé trois jours plus tôt dans le bois de Vincennes, était "en situation d'alcoolémie" et le froid n'aurait "pas arrangé sa situation", selon une dépêche de l'AFP. Il aura fallu que plusieurs personnes sans abri meurent de froid pour qu'enfin une juridiction de la République s'en émeuve et prenne une décision qui comme le souligne DROIT AU LOGEMENT....

Comme l'explique le DAL dans le communiqué suivant, il faut que l’État diligente ses préfets afin que cet arrêt donne lieu à une application immédiate,

c'est une urgence sociale et vitale
« Un arrêt historique :
Le Conseil d’État reconnaît que le droit à l’hébergement d’urgence est une liberté fondamentale
Par un arrêt historique rendu aujourd’hui, suite à une requête du DAL et communiqué en début d’après midi, le Conseil d’État a reconnu :
“ qu’il appartient aux autorités de l’État de mettre en œuvre le droit à l’hébergement d’urgence reconnu par la loi à toute personne sans abri qui se trouve en situation de détresse médicale, psychique et sociale ; qu’une carence caractérisée dans l’accomplissement de cette tâche, peut, contrairement à ce qu’a estimé le juge de référé de première instance, faire apparaître pour l’application de l’article L 521-2 du code de la justice administrative, une atteinte grave et manifestement illégale à une liberté fondamentale lorsqu’elle entraine des conséquences graves pour la personne intéressée”.

Cette décision permet à toute personne sans abri, quelque soit sa situation administrative, qui a saisi en vain le dispositif de veille social (115 ...) , de saisir le tribunal administratif en “référé liberté”, et d’obtenir une décision portant injonction à l’État de l’héberger.

Cette décision est historique car elle ouvre enfin un recours effectif pour faire respecter les droits de tous les sans abris. En effet, si la loi était appliquée et respectée, il n’y aurait plus de sans abri dans notre pays.
Cet Arrêt impose à l’État de mettre en œuvre tout les moyens nécessaires à leur accueil, et par ce fait, au maintien jusqu’à leur relogement.

L’importance du nombre sans abri, de personnes logées dans des conditions de grande précarité, et de logements vacants justifie d’appliquer également la loi de réquisition, en attendant de réaliser massivement des logements sociaux, et de faire baisser le prix des logements et des loyers.

DAL demande au Gouvernement de tirer immédiatement les conséquence de cette décision, ordonne aux Préfets de mobiliser et si nécessaire réquisitionner tout les locaux et logements permettant la mise en œuvre des droits des sans abri, l’accueil toute personne sans logis, et de ne plus en remettre un seul dans la rue contre sa volonté, et de suspendre les expulsions. »

Les bénévoles vont effectivement agir et demander que le droit à l'hébergement et au logement soit garanti et appliqué.

Mais cette mobilisation de suffit pas...Dans des quartiers ou des villages, des personnes souffrent de froid et risquent leur vie sans peut être avoir la possibilité de rencontrer des bénévoles sur leur route.

Il faut donc que l'Etat mobilise tous les moyens dont il dispose et ceci sur tout le territoire.

Le CREDOC (centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie) vient de rendre une étude concernant la situation des français vis-à-vis de leur logement, et les choix budgétaires que le coût du logement leur impose.

En 15 ans, le prix du logement, à l'achat, à augmenté de 250 %, celui des loyers de 160%, alors que les revenus n'ont été multipliés que par 1,5. Cette part croissante du logement oblige donc les ménages à faire des sacrifices et à, peut-être, repenser l'objectif d'être propriétaire à tout prix, explique Jean-Michel Guérin de PAP( Particulier à Particulier).

Les français repensent leur position vis-à-vis du désir d'être propriétaire. Alors que le gouvernement avait affiché sa volonté de faire de la France une nation de propriétaires, et que la proportion des propriétaires est passée de 47% en 1978 à 58 % en 2011, les français commencent à avoir une autre approche.

89 % des Français estiment que l'idéal est d'être propriétaire, d'une maison pour 77% d'entre eux, et d'un appartement pour 11%. Seuls 11% des français pensent qu'il est bon d'être locataire. Mais, 80 % disent que le plus important, c'est de disposer d'un logement confortable à un prix raisonnable, et non d'être propriétaire.

L'Allemagne ne compte que 47 % de propriétaires, la Suisse 37 % et pourtant, on ne peut pas dire que ce sont des pays en retard économiquement. L'Angleterre compte 70 % de propriétaires, et l'Espagne 80 %. Il n'existe pas, pour un pays, une proportion idéale de propriétaires, tout dépend de l'histoire du pays. Pour revenir à la France, il est intéressant de noter que, jusque dans les années 80, on ne restait pas locataire par défaut. Aujourd'hui, on est locataire parce qu'on ne peut pas acheter, ce qui fait dire au CREDOC que la propriété du logement devient une nouvelle ligne de fracture sociale.

Le parc locatif, qu'il soit social ou privé, accueille une proportion plus importante de jeunes, célibataires et aux revenus modestes. Les locataires sont aujourd'hui plus pauvres et les propriétaires plus riches, alors que dans les années 70, les revenus des uns et des autres étaient sensiblement similaires. Aujourd'hui, le revenu des locataires est inférieur de 11% à la moyenne.

Si les différences se creusent, entre propriétaires et locataires, les premiers ont tiré plus de bénéfice que leurs ainés, du fait de l'augmentation des prix. Les propriétaires ont vu leur patrimoine augmenter ce qui a un double effet : l'un pratique, lorsque l'on revend, on est plus riche, l'autre psychologique.

On commence à rogner sur la surface dès que l'on a des enfants. C'est à ce moment qu'il devient difficile d'adapter le logement à sa configuration familiale. En effet, les célibataires et les couples sans enfants, disposent aujourd'hui de logements plus grands qu'il y a dix ou 20 ans. En revanche, dès lors que l'on a des enfants, le nombre de pièces par personne n'a pas évolué. Et, il est vrai que pour préserver la taille du logement, on s'éloigne de plus en plus des centres-villes, ce qui crée d'autres problèmes.

Après quatre mois de trêve hivernale, les expulsions locatives reprennent aujourd'hui. Au grand dam des associations qui veulent faire du mal-logement une priorité de la campagne électorale. Elles réclament la fin d'une mesure qu'elles jugent "moyenâgeuse".

Les expulsions locatives avec recours à la force publique ont augmenté de plus de 10% en 2010, selon des chiffres fournis par le ministère de l’Intérieur.

Et selon la Fondation Abbé-Pierre, les assignations en vue d’expulsion ont augmenté de 26% en dix ans.

Trois autres chiffres pour illustrer ce que la Fondation qualifie de "mal enraciné" en France :

plus de 700.000 personnes n’ont pas de logement personnel
plus de 3,6 millions de personnes sont non ou mal logées
plus de 5 millions de personnes supplémentaires sont en situation de réelle fragilité de logement à court ou moyen terme.

Samedi dernier, des milliers de manifestants ont défilé à Paris et dans une trentaine d’autres villes dénoncer une "mesure moyennageuse". Des marches pour réclamer également un encadrement des loyers, la mise en chantier de plus de logements sociaux, et des sanctions accrues contre les maires qui refusent d’en construire.

En Ile-de-France, les maires d'une quinzaine de communes de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne se mobilisent, et ont décidé de prendre des arrêtés interdisant les expulsions sans relogement. Le maire communiste de Villejuif (Val-de-Marne) a été le premier à l'annoncer, mercredi. Des élus de province ont pris la même décision.

René Revol, le maire de Grabels dans l'Hérault a pris un arrêté municipal interdisant les expulsions locatives dans sa commune

Une cinquantaine d’autres édiles de la région parisienne, Bertrand Delanoë (Paris) en tête, ont adressé un appel au Premier ministre pour l’organisation d’Etats généraux de l’hébergement d’urgence.

Les locataires du parc privé et les ménages les plus modestes ont supporté la plus importante augmentation de la part de leurs dépenses consacrées au logement, entre 1996 et 2010. Un locataire du parc privé sur cinq doit consacrer plus de 40% de ses revenus à son logement.

Les efforts consentis par les ménages modestes pour se loger, en pourcentage des dépenses par rapport aux revenus, continuent d'augmenter, selon une étude de l'Insee publiée vendredi, qui montre un phénomène similaire pour les locataires du parc privé.

La hausse n’est pas qu’une impression. Le logement, premier poste de dépense des Français, gonfle effectivement, mais pas au même rythme pour tout le monde. Un ménage sur deux y consacre plus de 18,5% de ses revenus. Ce taux d’effort, calculé par l’Insee, a augmenté de près d’un point entre 1996 et 2010.

L'effort a diminué en haut de l'échelle des revenus

Avec d’immenses différences selon le niveau de vie. Entre 1996 et 2006, le quart de la population le plus riche a vu son effort réduit d’environ 10%. Parmi cette catégorie, la moitié de ceux qui sont déjà propriétaires consacrent moins de 7% de leur revenus au logement.

A l’autre extrémité, cet effort absorbait en 2010 un tiers des ressources des ménages les plus modestes qui louaient dans le privé. Et cette proportion a augmenté de près de 10 points depuis 1996.

Le logement social à l'abri

Les 18% de Français locataires dans le parc HLM sont restés largement à l’écart de cette flambée : leur effort a augmenté d’un point entre 1996 et 2006, avant de baisser de 0,3 point entre 2008 et 2010.

Pour cette étude, l'INSEE a comptabilisé, pour les propriétaires, les remboursements d'emprunt, les gros travaux, la taxe foncière et les charges de copropriété. Pour les locataires, les dépenses recouvrent les loyers et les charges. Dans tous les cas, le total comprend la taxe d'habitation, les dépenses d'eau et d'énergie mais les aides personnelles au logement viennent en déduction.

Le profil des ménages a beaucoup changé depuis le début de l’étude. Les locataires qui le pouvaient sont devenus propriétaires. Un mouvement particulièrement sensible chez le quart de la population le plus aisé : il comptait 28% de locataires en 1996, seulement 19% en 2010.

À télécharger

L'étude de l'INSEE
http://www.franceinfo.fr/sites/default/files/2012/03/16/558387/pdf/fichier/ip1395.pdf

C'est une des mauvaises nouvelles du week-end. L'indice de référence des loyers a augmenté en France de 2,24 % au premier trimestre. C'est la plus forte hausse depuis 3 ans. Serge Incerti-Formentini, le président de la Confédération nationale du logement, s'insurge de l'existence même de cet indice qui, selon lui, fait le jeu des propriétaires.

L'indice de référence des loyers "profite aux propriétaires et dégrade le pouvoir d'achat des familles" (S. Incerti-Formentini)

Le dispositif avait déjà été repoussé du 15 mars à aujourd'hui par le gouvernement de François Fillon. La nouvelle ministre de l'Égalité des territoires et du logement Cécile Duflot a décidé de maintenir l'hébergement d'urgence jusqu'au 31 mai.


"Aucun sans domicile fixe ne sera remis à la rue de façon brutale" a annoncé Cécile Duflot © Radio France Nathanael Charbonnier

Cécile Duflot, invitée par Canal+, a présenté sa "première décision". Elle s'adresse aux sans domicile fixe et a été prise avec Marisol Touraine, ministre des affaires sociales. Objectif : "suspendre la fin de la trêve hivernale et repousser au 31 mai toute décision". Il faut "faire en sorte que d'ici au 31 mai, on puisse garder des places et qu'on ne mette plus personne à la rue", a estimé la ministre.

Aucune personne "ne sera remise à la rue de façon brutale" (Cécile Duflot)

Pour cela, Cécile Duflot compte "mobiliser l'ensemble des acteurs pour faire en sorte que les places dans les foyers d'urgence soient libérées par ceux qui ont droit à un logement et accueillir les personnes qui sont en plus grande fragilité dans des lieux d'hébergement de plus grande qualité".

D'abord prévue pour le 15 mars, la fin du dispositif d'hébergement d'urgence avait déjà été repoussée par l'ancien ministre du Logement Benoist Apparu en raison des élections présidentielles. La trêve hivernale pour les expulsions locatives s'est quant à elle achevée le 15 mars.

Le gouvernement avait promis une loi pour encadrer les loyers. Mais avant sa lourde mise en oeuvre, il annonce un décret pour bloquer temporairement les prix à la relocation.


C'est la ministre du Logement Cécile Duflot qui annonce son décret dans Libération. Un texte qui devrait être présenté en Conseil d'Etat avant la fin du mois, après consultation des associations de propriétaires, de locataires et les fédérations de l'immobilier. Objectif : que la mesure soit applicable à la rentrée prochaine.

"Une situation locative intenable, pour les jeunes et certains ménages"

Que prévoit ce décret ? D'empêcher les propriétaires, dans certaines zones géographiques, d'augmenter les loyers de façon arbitraire et discrétionnaire à chaque changement de locataire. Ce qui crée, explique cécile Duflot dans Libération "une situation intenable, où il est devenu impossible de se loger pour les jeunes et pour beaucoup de ménages, qui doivent fuir Paris et les grandes agglomérations". Entre 2001 et 2011, les loyers à la relocation ont en effet augmenté de 50% à Paris, tandis que l'inflation ne grimpait que de 18,7%.

Autrement dit, désormais, chaque nouveau locataire devrait payer le même prix que le précédent. Selon le ministère du Logement, l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989 permet en effet de "fixer le montant maximum d'évolution des loyers des logements vacants", quand les prix atteignent des niveaux anormaux. Toutefois, le quotidien affirme que certains juristes doutent de la faisabilité de cette mesure.

Ce décret, en tout cas, serait temporaire. Le temps pour le gouvernement Ayrault de mettre en place la loi d'encadrement des loyers promise par François Hollande lors de sa campagne. Elle ne devrait pas être prête avant 2013. Il s'agira alors de mettre en place des observatoires des loyers, commune par commune, à même de fixer des loyers plafonds à ne pas dépasser.

Thierry Saniez, délégué général de CLCV, satisfait par la décision du gouvernement sur l'encadrement des loyers

Il y a peut être des propriétaires qui abusent mais que dire des locataires qui ne paient pas leur loyer... Je suis propriétaire d'un deux pièces tout confort à Levallois-Perret loué à 500 euros par mois. Je n'ai pas augmenté mon loyer depuis dix ans. Cependant, mon locataire ne paie plus son loyer depuis le début de l'année. J'ai même reçu recemment un courrier de la CAF des Hauts-de-Seine m'informant que mon locataire avait demandé l'aide au logement. Cette personne ne paie pas son loyer et en plus elle demande l'argent à la CAF. Il y a vraiment de l'abus. Pour ma part, j'attends avec impatience la fin du contrat de bail et je peux d'ores et déjà vous dire que je ne relouerai plus jamais mon appartement...

mesure marxiste qui va se heurter aux textes europeens en vigueurs

Il y a deux moyens de detruire une ville : les bombardements, et le controle des loyers. Les gouvernements feraient mieux de s'occuper de ce qui cause cette hausse : limitation du foncier a batir, et surprotection des locataires !

Résident à l'étranger ( Brésil), si je ne peux indexer le loyer de l'appartement que je loue en France aux réalités du marché, je le vendrai pour investir dans un pays qui laisse les propriétaires jouir de leurs biens comme ils l'entendent....

C'était une promesse de campagne, et le gouvernement devait agir vite ! Cécile Duflot, ministre en charge du Logement, vient donc de l'annoncer, il y aura blocage des loyers, peut-être dès le mois de septembre, en attendant une loi plus vaste sur le logement, prévue pour 2013.

Bien évidemment, la mesure fait débat, et quelques ombres subsistent, notamment sur le plan juridique.

Le point, avec Jean-Michel GUERIN, Directeur Général du groupe de Particulier à Particulier. Tout d'abord, ce n'est pas une surprise, tout le monde attendait cette mesure.

Tout d'abord, en aucun cas, même si cette mesure est attendue, elle ne peut résoudre la crise du logement, contrairement à ce que soutient Cécile Duflot. Un décret de blocage des loyers peut, en effet, calmer les dérives du marché, mais en aucun cas pallier la pénurie de logements que nous connaissons dans les grandes métropoles. En bref, le blocage des loyers peut satisfaire l'opinion publique, certes, mais c'est un peu comme de l'aspirine en cas d'infection. On soigne un symptôme, la fièvre, pas les causes. C'est pour cette raison que l'on parle de mesure d'urgence !


Mais quand même, on ne peut pas nier que les loyers sont arrivés à des niveaux insupportables ?

Oui, c'est vrai, dans les zones où le marché est tendu, c'est-à-dire dans les grandes agglomérations. Mais pas seulement les loyers !! Quelques chiffres pour remettre les choses en perspective :

Il est vrai que les loyers, à Paris, ont augmenté de 51 % entre 2001 et 2011, alors que l'inflation n'augmentait que de 18,7%.
Mais il est aussi vrai que le prix des logements, à la revente, a, dans cette même période, augmenté de 153 % !
Le prix des loyers a donc augmenté plus vite que l'inflation, mais trois fois moins vite que le prix des logements. Pour les propriétaires, la location, pendant cette période, est donc devenue moins rentable. On ne peut donc pas parler de spéculation, ni d'embolie spéculative.

Mais la mesure aura quand même des effets, dès la rentrée, notamment pour les jeunes ?


Oui, un peu, et un peu seulement. La solution que Madame Duflot envisage est de prendre un décret en application de la loi du 6 juillet 1989. La loi du 6 juillet 1989 régit le statut des locations vides et uniquement celui des locations vides. Or, dans les grandes agglomérations, plus de la moitié des petites surfaces sont louées en meublé. Les bailleurs ont, en effet, préféré en majorité ce statut, plus favorable d'un point de vue réglementaire et fiscal. On ne peut bloquer les loyers de ces locations meublées par simple décret. Or, ce sont des petites surfaces, studio et deux pièces, qui sont louées en meublé et donc, à destination des jeunes et des étudiants.


Pour les locations vides, le blocage sera effectif ?

Si on doit en passer par un blocage, il faut l'espérer, mais ce n'est pas une certitude. En effet, la loi de 1989 permettait d'instaurer un blocage des loyers, en cas de nouvelle location ou de changement de locataire. C'est sur cette possibilité que Madame Duflot envisage de s'appuyer. Mais, une loi de 1994 est intervenue ensuite, pour dire que la faculté, pour le gouvernement, de bloquer les loyers par décret n'était valable que jusqu'au 31 juillet 1997. Depuis août 1997, en cas de changement de locataire, le loyer est donc fixé librement. Et, dans la hiérarchie des textes, un décret ne suffit pas à contrer une loi. Donc, il risque d'y avoir une impossibilité technique sérieuse !


Mais, peut-on imaginer que le cabinet de la Ministre ait annoncé cette mesure à la légère ?

Pas tout à fait ! En fait, le cabinet du ministre est pris en étau. Il est vrai que la situation est urgente et qu'elle demande, pour y remédier, de multiples mesures, sur le long terme. Mais, pour l'instant, il faut donner une suite à la campagne présidentielle et réponse aux candidats locataires qui ont du mal à financer leur location. Donc, dans l'urgence, les techniciens du ministère cherchent des possibilités, même bancales, avant qu'une proposition de loi soit déposée. Mais une proposition de loi sur le logement, compte tenu de l'ampleur des problèmes, demande du temps, des concertations, et un processus d'élaboration forcément trop long pour l'opinion publique. Donc, entre urgence et long terme, entre le besoin de faire des annonces et la nécessité de réfléchir à une situation complexe, il y a un peu de bricolage ! En résumé, la ministre aurait besoin de temps, mais n'a pas le temps d'attendre !

Mais plaçons-nous dans le moyen ou long terme. Le blocage des loyers verra le jour, est-ce une bonne chose ?

Les professionnels et les associations de bailleurs considèrent que non, qu'une telle mesure est même contre-productive. Les bailleurs, y voyant une atteinte à leur droit de propriété risqueraient de se détourner de l'investissement immobilier, et c'est vrai que nous l'avons déjà vu dans le passé, et, de plus, ne seraient plus incités à entretenir le logement et à y faire les travaux nécessaires entre deux locations.

Mais il faut bien que les locataires trouvent à se loger à prix raisonnable ?

Oui, c'est vrai, mais il y a trois systèmes envisageables : un système purement libéral, qui devrait s'autoréguler, mais ce n'est pas le cas. Un système purement interventionniste où l'état réglemente le prix des loyers. Ca n'améliore pas l'offre de logement. Et un système qui mélange un peu les deux doctrines : on réglemente les loyers provisoirement, et on cherche à augmenter l'offre, ce qui permettra de revenir à un système purement libéral ou le marché sera équilibré, donc s'autorégulera. Dès que le marché est équilibré, on peut mettre un système de contrôle des loyers, non de blocage, un peu comme en Allemagne. En, Allemagne, pour que le locataire puisse réclamer une baisse de son loyer, il faut qu'il démontre que celui-ci est supérieur de 20 % aux loyers des logements comparables. Il faut donc procéder par étape.


Les agents immobiliers, la FNAIM, la Fédération des Agents Immobiliers, préconisent un dispositif d'aide : en échange d'un loyer diminué de moitié, le propriétaire bénéficierait d'avantages fiscaux. Que faut-il en penser ?


Et bien, la FNAIM propose en effet que les bailleurs qui réduiraient leur loyer de 50 % soient moins imposés sur les revenus locatifs, moins imposés au titre de la plus-value et que la valeur des logements concernés soit diminuée au regard de l'ISF. La FNAIM voudrait donc obtenir des avantages pour les propriétaires, quitte à mettre le marché locatif sous perfusion. Bref, on voit bien le déséquilibre, puisque des deux côtés, on demande de l'aide ! D'un côté, des propriétaires qui ont acheté le logement très cher, et qui ne peuvent pas répercuter cette hausse des prix sur les loyers, parce que, de l'autre côté les locataires n'ont plus les moyens nécessaires pour payer le loyer. Ce n'est pas une situation très saine !


Bon, d'accord, mais quelles sont les possibilités du gouvernement pour améliorer l'offre ?

Sans améliorer l'offre, on peut déjà déplacer la demande. Moins de centralisme et un meilleur équilibre du territoire permettrait de répartir la pression de la demande et de ne plus la concentrer sur Paris et quelques grosses agglomérations. Pour le reste, il faut construire, encore construire, et toujours construire. Ce sont de vastes projets.

mais en aucun cas pallier la pénurie de logements que nous connaissons dans les grandes métropoles.

Une pratique illégale : un appartement contre un dessous-de-table. Le Parisien et Aujourd'hui en France affirment que la pratique tend à se répandre, notamment à Paris. Pour trouver une location, des particuliers finissent par craquer et par verser un bakchich à des agents immobiliers peu regardants.

Les journalistes du Parisien se sont faits passer pour des candidats à la location. Rapidement, dans l'une des agences immobilières visitées, le commercial a accepté 900 euros en liquide pour mettre le dossier en haut de la pile.

Des particuliers ont confirmé au Parisien en être eux aussi passé par là pour en finir avec les interminables visites d'appartement sans résultat.

Un pot de vin pour un appart : c'est de la corruption, pratique évidemment dénoncée par les associations qui y voient aussi la confirmation de la profondeur de la crise du logement.

Les mal logés s'attaquent aux banquiers

27 juin 2012 à 18:48

Alors que le président de la République avait promis le doublement du plafond du livret A pour financer la construction de logements sociaux, des associations de mal logés ont pris d'assaut, ce mercredi, l'Association française des banques pour obtenir la mise en place de cette mesure tant attendue.

Le rassemblement était prévu devant la Bourse du travail ce mercredi à 11h30. Quelques dizaines de manifestants d’associations de mal logés sont venus réclamer le doublement du plafond du Livret A, comme l’avait annoncé François Hollande lors de la campagne présidentielle. Une manifestation des plus calmes. Tout le monde se dirige vers le métro, leaders syndicaux et manifestants. La destination est tenue secrète. Il est environ 12h30 quand les militants prennent d’assaut le siège de l'Association française des banques, dans le 9e arrondissement de Paris, accueillis par des dizaines d’autres qui attendaient à l’intérieur. «On veut des HLM, solidarité avec les mal logés» scandent-ils.

«Un toit c’est un droit»

Jean-Baptiste Eyraud, porte-parole du Droit au logement, blague : «je vois que les mères ont été plus rapides que nous». Et en effet, la salle d’attente est remplie de femmes, pour certaines accompagnées d’enfants en bas âges, et pour beaucoup d’origine africaine ou nord-africaine. «La dernière vague d’immigration est toujours la population qui est la plus discriminée, notamment pour l’accès au logement», relève Marie Montolieu, présidente de la fédération de Paris du MRAP (Mouvement contre le racisme et pour l’amitié entre les peuples), avant d’ajouter : «Je suis là en tant que défenseuse des droits humains. Il y a ici des gens qui travaillent et sont obligés de vivre dans des squats ou des hôtels. Ce sont des solutions temporaires. Ce ne sont pas des lieux faits pour héberger des familles et des enfants pendant des années.»

Hassan vit à l’hôtel depuis un an et demi, avec son mari et ses quatre enfants. Originaire d’Egypte, elle est arrivée en France il y a 14 ans. Son mari travaille en France depuis 20 ans. Mais leur situation reste bien précaire. «J’ai fait toutes les démarches. Je ne comprends pas pourquoi je ne trouve toujours pas de logement social.»

Même incompréhension pour Mathilde, 39 ans, qui vit «dans une chambre de 14m2» avec son mari et ses trois enfants. Malgré leurs deux salaires, le couple ne pourrait guère payer plus que leurs 670 euros de loyer actuel. L’attente d’un logement convenable semble bien longue. «Cela fait 8 ans que je demande un logement social et que je n’ai pas de réponse. Pourtant, je suis prioritaire depuis 2010», se désole la mère de famille.

Si elles sont majoritaires dans le hall de l’Association française des banques ce mercredi, les mères de familles ne sont pas les seules touchées. Avec sa femme salariée, Abdelnour, retraité de 70 ans, «galère depuis 1994». Des amis l’hébergent, en se passant le relais. «Cela fait huit ans que je demande un logement social à la mairie du 11e arrondissement. Y en a marre !», s'énerve Abdelnour. «On ne gagne même pas 2000 euros à nous deux. Et si je prends un logement pour 1000 euros, on ne s’en sortira plus. A Paris, un studio est loué 800 euros. Vous vous rendez compte ? Il me faut absolument un logement social pour m’en sortir. Je vais engager un recours Droit au logement opposable»

Le livret A au centre du débat

La centaine de manifestants présents est venu avec une même revendication : l’application du doublement du plafond du livret A dès juillet, afin de financer la construction de 150 000 logements sociaux par an, comme l’avait promis François Hollande durant la campagne présidentielle. «Construire 150 000 logements par an, cela exige 20 milliards d’euros. En France, on a un système qui marche très bien : on se sert de l'épargne populaire qu’on centralise à la Caisse des dépôts pour le prêter à long terme et à des taux bas aux bailleurs sociaux, ce qui permet d’avoir des loyers modérés», explique Jean-Philippe Gasparotto, délégué CGT à la Caisse des dépôts. Les manifestants comptent donc sur le passage d’un plafond du livret A à 30 600 euros, le double du plafond actuel, pour financer la construction de logements sociaux et la réhabilitation thermique d’un millions d’habitations.

Le collectif demande par ailleurs «la restitution des 100 milliards de l’épargne populaire livrés aux banques depuis 2009 sans contrepartie». «En 2009, Sarkozy a laissé aux banques 35% de l'épargne populaire, soit 100 milliards d’euros, aux banques. Cela leur a permis de rétablir leurs comptes et de continuer à spéculer», explique Jean-Baptiste Eyraud de Droit au logement, avant d’appeler à «sortir l'épargne populaire du marché et de la spéculation».

Devant les rumeurs d'échelonnement de la mesure de doublement du plafond du livret A, les associations ont demandé, ce mercredi, à Bercy d’organiser une table-ronde avec les associations de mal logés, les acteurs du logement social, les syndicats et les banques et ont réclamé une rencontre avec le président de l’Association française des banques, Frédéric Oudéa, par ailleurs PdG de la Société Générale.

Le gouvernement envisage de sanctionner immédiatement – sans attendre une décision de justice – les propriétaires qui louent des logements à la superficie illégale. Une reflexion qui intervient alors qu'une jeune mère d'un enfant d'un an a été expulsée par sa propriétaire d'un logement parisien de 4,5 m2.

"Une situation extrêmement douloureuse et absolument intolérable." Interrogée par RTL, la porte-parole du Gouvernement, Najat Vallaud-Belkacem a réagi à l'expulsion d'une jeune mère d'un enfant d'un an de son logement parisien. Un logement indigne d'une surface de 4,5 m2 que la jeune femme louait 200 euros par mois.

Selon Najat Vallaud-Belkacem, cette expulsion "aura des suites judiciaires". Le propriétaire sera poursuivi pour hébergement incompatible avec la dignité humaine. La ministre a également rappelé qu'il était interdit d'expulser d'un logement en plein hiver. Le propriétaire n'a d'ailleurs pas appelé la police pour mettre la mère dehors mais a simplement changé la serrure et "mis ses affaires dans un sac poubelle dans le couloir", a expliqué la ministre.

170.000 logements indignes en région parisienne

Cette affaire intervient quelques jours après un autre dossier de logement indigne. Celui d'un homme qui vivait dans un réduit de 1,56 m2 qu'il louait à Paris pour 330 euros par mois. Selon Najat Vallaud-Belkacem, "dans la seule région parisienne, il y a plus de 170.000 logements considérés comme indignes". C'est-à-dire inférieur à la surface légale de 9m2 en dessous de laquelle un appartement ne peut pas être loué.

Dans ces deux cas là, le propriétaire à l'obligation de reloger les locataires. "S'il ne le fait pas, la ville ou l'État le feront, mais au frais du propriétaire", a détaillé Najat Vallaud-Belkacem. Par ailleurs, le gouvernement veut aller plus loin. "Au ministère du logement et avec ma collègue Cécile Duflot, il y a une réflexion importante pour simplifier et donner une plus grande efficacité aux procédures", a-t-elle dit. Selon Najat-Vallaud Belkacem :

"La sanction contre les propriétaires indélicats pourrait intervenir dès le constat de l'infraction et avant l'aboutissement des développements judiciaires".

les propriétaires sont sans scrupule, la législation n'est pas assez strict, on peut loué un peut, m'importe quoi en France. Qu'ils est honte tous ceux qui profite de la misère des gens, tous ses spéculateurs cupides et cyniques.

Sachant que le compte n'y est pas en matière de logements, mieux vaut peut-être un tout petit logement que rien du tout, non ?

il faut punir durement les marchands de sommeil, ces profiteurs-de-la-misère-des-autres. Il ne faut pas pour autant accabler les propriétaires-loueurs honnêtes (je n'en fais pas partie), faute de quoi nous - les locataires - aurons encore moins d'offres, et encore plus de mal à signer un bail... Et parlant de logement indigne: est-il digne que les relogements d'urgence mis en place par les autorités se traduisent souvent par des occupations à trois ou quatre (couple avec petits enfants) d'une minuscule chambre d'hôtel? C'est aussi indigne, surtout quand la situation en question dure des mois et des mois! De même et par ailleurs: pourquoi nous parle-t-on tant dans divers reportages de ces nombreux occupants HLM bénéficiant de revenus nettement supérieurs au seuil admis, sans qu'un contrôle soigneux débouchant sur le remplacement rapide des indélicats par des nécessiteux (dès le printemps venu!) ne soit orchestré?

Il est temps de mettre de l'ordre chez les marchands de sommeil sans aucun scrupule. Prison plus controle fiscal en règle assainiraient rapidement le marché. Trop de parents et d'enfants souffrent à vie de logements insalubres, nous sommes en 2013 et si ces 2 ministres arrivent à reprendre cette situation intolérable en mains, je leur dit d'avance un très grand Bravo!!!

En France, l'habitat léger menacé
Mots clés: droits de l'homme, Monde, Société, écologie, habitat, France, Европа
Olivier Renault , Rédaction en ligne

6.05.2013, 15:09, heure de Moscou



En France, la liberté fondamentale de vivre comme on le souhaite risque de passer à la trappe. Patrick Jimena, du parti Europe Écologie les Verts, est le premier élu à vivre dans une yourte. Il le fait par choix, afin de se distancier de cette société de consommation. On apprend que Sylvie Roumieu, maire de Cubières-sur-Cinoble, dans l’Aude, et qui se bat depuis cinq ans pour un village de yourtes, a été menacée par l’État de se voir retirer son mandat de maire. Sylvie Roumieu continue sa lutte pour le droit au logement dans des yourtes même si le tribunal a décidé de l'expulsion des habitants des yourtes en mars 2013. A la fin du mois, Cécile Duflot doit rendre sa copie sur la question du logement et sur l'habitat léger.

Avec la crise en France et le chômage, la yourte, en tant qu'habitat léger, est devenue une alternative intelligente qui procure un toit, une dignité et de l'autonomie, tout en étant respectueuse de l'environnement. Alors que nous sommes dans l'obligation de repenser notre société pour parer à une crise sans précédent, les responsables du pays ne sont pas encore prêts à admettre le rôle de la yourte et de l'habitat léger.

Caravane comme permanence d'élu - vie en yourte. Patrick Jimena est conseiller général à Toulouse. Depuis six ans, il teste l'habitat léger et habite désormais dans une yourte depuis peu. Il a commencé par habiter dans une caravane sédentaire car il voulait voir ce que ça faisait de vivre dans un habitat restreint. Avec une maison, il y avait trop de charges, trop d'astreintes. Depuis 2006, il vit dans une caravane pour se libérer des choses matérielles. Confronté alors à l'image que l'on porte sur les gens du voyage, il découvre que la caravane lui donne un lit, un coin pour la cuisine et un coin pour se laver, le nécessaire pour vivre. Patrick Jimena vient des quartiers populaires. Petit-fils de Républicains espagnols, il porte en lui cet esprit de combat et de justice sociale.

Engagement politique. En 2011, lors des élections cantonales, Patrick Jimena se présente sur la liste d'Europe Écologie les Verts dans le fief socialiste toulousain. Élu, il devient le premier conseiller général EELV local. N'ayant pas de groupe politique, Patrick Jimena n'a pas de bureau. Dépourvu de moyens, l'élu décide de transformer une vielle caravane en bureau mobile, dans laquelle il fait ses permanences de conseiller général ! Il s'agit d'une Caravelaire, une marque symbole, et il s'en explique : « C'est le symbole de la conversion de l'industrie qui montre qu'en cas de crise, on peut tout faire et sauver des emplois ». Avant Airbus, c'était l'Aérospatiale... lors d'une période de crise, l'Aérospatiale a fabriqué des téléviseurs, des frigidaires, ainsi que la fameuse caravane. « Un symbole contre la mono-industrie ! Car une forme d'industrie n'est pas éternelle, surtout avec la fin à venir du pétrole »,martèle Patrick Jimena.

Économie mal adaptée. S'adapter de façon pragmatique devrait être le mot d'ordre. Pour Patrick Jimena, on devrait s'orienter vers le thermosiphon, qui permettrait de vivre en autonomie pour un investissement peu important. « Cela permet de réduire de 50 à 70 % la facture énergétique là où de nombreuses personnes ont du mal à payer leurs factures ! », explique l'élu. « On peut imaginer que demain sera un moment difficile et si on ne permet pas aux gens d'être autonomes et de pouvoir se laver et de se chauffer, on va avoir une crise sociale très importante. Je sens beaucoup d'exaspération et de la colère auprès des gens. J'ai testé la yourte et je suis convaincu que cet habitat va permettre de retrouver la reconnaissance sociale car cet agglutinement de gens les uns sur les autres où il n'y a plus d'emploi est le terreau de la violence sociale de demain ». Selon Patrick Jimena, le système de reconnaissance sociale actuel doit être réinventé, et il faut travailler sur d'autres alternatives et créer une troisième voie.

Loi sur le logement. En ce moment, la préparation d'une loi sur le logement est en cours. Un document sur les coopératives d'habitants est en passe d'être publié par Cécile Duflot, qui devrait se pencher sur l'habitat léger et la yourte. Un million de personnes vivent aujourd'hui en France dans une habitation légère. La yourte est une tente et non une construction. Les engins lourds ne sont pas nécessaires et cet habitat permet de préserver les terres agricoles. Avec cette prochaine loi, on espère que le cabinet de Cécile Duflot fasse en sorte que la yourte soit considérée comme un lieu principal d'habitation. « L'habitat léger doit rentrer dans le droit commun. Il faut légiférer en la matière car certains maires sont contre. La yourte permet de refaire vivre le tissu social et économique du milieu rural. Voilà pourquoi je veux me battre pour l'habitat léger car si on n'a pas le droit d'être pauvre on a le droit à la dignité» conclut Patrick Jimena.

Expulsions de yourtes – menace sur mandat. Tous ces jolis discours sur l'habitat léger ne font pas pour autant que les yourtes et leurs habitants sont aujourd'hui défendus en France. La maire Sylvie Roumieu en a été pour ses frais. Ainsi, les neuf yourtes et leurs dix habitants âgés de dix mois à 65 ans, qui sont sur sa commune, doivent quitter les lieux aux termes d'un jugement du 22 mars 2013. « Nous sommes 110 habitants aujourd'hui contre 65 à l'époque, dont 25 enfants. En continuant ainsi, on pourrait recréer une école. Au dernier congrès des maires, il a pourtant été dit que ces derniers doivent prendre leur responsabilité. A un moment donné, ces gens devront rendre des comptes à la population. Ce qui se passe est très grave pour la démocratie. Ils s'érigent contre le souhait de la population et contre le conseil municipal. » Sylvie Roumieu se bat depuis cinq ans et elle compte aller à Paris pour rencontrer Cécile Duflot. Sylvie Roumieu ne pensait pas perdre au tribunal, et doute que la justice ait été indépendante. Le préfet a tout fait pour bloquer. « On a un soutien mais pas de cadre juridique. Dans ma commune, c'est encore moi qui commande. Ce qui les dérange, c'est que nous pouvons avoir des cadres de vie avec très peu de moyens. Leurs petits copains travaillent avec l'argent public, c'est-à-dire avec le nôtre. Je cherche à développer mon village. Dans notre village, on a créé cinq emplois et on a une carte touristique. Cinq emplois, c'est énorme pour un petit village. Le préfet m'a dit qu'il s'en foutait. C'est grave d'entendre ça compte tenu de la situation de l'emploi dans la région et de la désertification des campagnes. Le plus grave, c'est que le préfet m'a menacé de me retirer mon mandat de maire si je m'obstinais. » N

Plus de 3,4 millions en Espagne, plus de 2 millions en France et autant en Italie, 1,8 million en Allemagne, plus de 700 000 au Royaume-Uni, sans compter l'Irlande, la Grèce, le Portugal... Au total, ce sont 11 millions de logements qui demeurent vides en Europe, selon les calculs du Guardian relatés dans un article du quotidien britannique dimanche 23 février. Ce serait assez pour offrir à chaque personne sans domicile fixe du continent deux logements. Il y a en effet, dans l'Union européenne, quelque 4,5 millions de personnes sans logis.

« Beaucoup de ces logements se situent dans de vastes complexes pour vacanciers, construits pendant le frénétique boom immobilier qui s'est poursuivi jusqu'à la crise financière de 2007-2008 — et n'ont jamais été habités », relève le Guardian. Beaucoup d'investisseurs en ont acheté sans la moindre intention d'y habiter. Et des centaines de milliers de logements ont même été abandonnés ou détruits avant que leur construction ne soit achevée, pour tenter de faire monter les prix des propriétés existantes, selon le quotidien.

En Espagne, par exemple, le nombre de logements vacants équivaut à 14 % des propriétés, et a augmenté de 10 % lors de la dernière décennie. Entre 2004 et 2008, les prix de l'immobilier ont augmenté de 44 %, et les promoteurs ont construit plus de 800 000 logements par an. Dans certaines stations de vacances, comme à Torre-Pacheco, sur la côte sud-est de l'Espagne, plus du tiers des logements sont encore vides cinq ans après le pic de la crise financière. The Guardian cite notamment l'exemple de la résidence Polaris World, comprenant 2 650 appartements et un terrain de golf, achevée au moment où éclatait la crise, et où les propriétaires se démènent aujourd'hui pour revendre leur bien moitié moins cher qu'ils l'ont acheté.

Bref, comme le résume une membre de l'association espagnole pour l'accès au logement Provivienda, il y a « trop de personnes sans logement et trop de logements sans personne ». Et l'équation vaut au niveau européen. Le mois dernier, relève le quotidien britannique, les députés européens ont adopté par 349 voix contre 45 une résolution demandant à la Commission européenne de « développer une stratégie européenne sur le problème des personnes sans domiciles fixes sans délai ».

>> Lire : Mal-logement : le nombre de SDF a augmenté de 50 % en trois ans
http://www.lemonde.fr/societe/article/2014/01/30/soixante-ans-apres-l-hiver-1954-le-mal-logement-perdure_4357253_3224.html

communiqué du Collectif des Mal Logés en Colère.


« Il fut un temps où Paris nous envoyait ses déchets, ses logements sociaux, ses cimetières, ses usines d’incinération… Et ça recommence : voyez les 2 000 logements sociaux de Paris Habitat, à Boulogne ! Construisez-les donc à Paris ! » (1)

Ces phrases ont été prononcées dans l'enceinte du Sénat, par le sénateur des Hauts de Seine, Hervé Marseille, le 22 janvier, pendant les débats sur la loi du Grand Paris.

Alors que plus de 450 personnes sont mortes dans la rue, faute de logement l'an dernier, alors que 3,5 millions de personnes sont mal-logées dans ce pays, un élu, un représentant de la République du plus haut niveau peut comparer les demandeurs de logement et les déchets, sans aucune honte.

Mr Marseille est, en sus de ses autres nombreuses fonctions, président de l'agence métropolitaine des déchets ménagers d'Ile de France. Mal-logés ou sans logis, nous sommes donc venus le rencontrer collectivement au Syctom, afin qu'il nous explique précisément en quoi nous ressemblons aux ordures qu'il est chargé de gérer, en quoi , si nous devenions des habitants de logement sociaux dans son département, notre présence serait comparable à celle d'une décharge publique ou d'une usine d'incinération.

Les mots aussi graves soient-ils ne sont pas que des mots, lorsqu'ils sont prononcés par des élus de ce niveau. Ils traduisent une politique concrète : dans les Hauts de Seine, nombreuses sont les communes qui n'ont jamais levé le petit doigt pour tenter de répondre aux objectifs, pourtant déjà insuffisants, fixés par la loi SRU. Nombreux sont les élus qui utilisent tous les moyens à leur disposition, de la préemption du foncier disponible au blocage administratif et judiciaire des projets de l'Etat ou des bailleurs sociaux pour qu'aucun nouveau logement social ne soit construit sur leur territoire. Nombreux sont aussi les élus qui contournent la loi, en ne faisant que du PLS, le plus cher des logements sociaux. A Meudon, dont Mr Marseille est maire, 73% des logements construits sont des PLS, alors que 93% des demandeurs de cette seule commune ne peuvent accéder qu’à un logement très social ( PLA-I) (2). Après les changements d'équipe municipale suite aux dernières élections , ce sont 10 000 logements en projet que des maires tentent de faire annuler. La rhétorique de Mr Hervé Marseille fait écho à toutes les campagnes menées pour que les gens assimilent « logement social » à « problème social ».

Mais le problème social, ce sont les 3,5 millions de personnes qui vivent le mal-logement, alors qu’on pourrait construire des logements sociaux. Le problème social, ce sont toutes celles et ceux qui vident les poubelles dans les Hauts de Seine et ailleurs, dans les bureaux et dans les immeubles confortables où vivent notamment des élus comme Mr Marseille, ce sont celles et ceux qui construisent ces immeubles, et qui non seulement ne sont pas logées, mais doivent encore subir le mépris et les insultes.

D’ailleurs ce mépris s’est tellement banalisé que les propos de Mr Marseille au Sénat n’ont guère eu d’écho. Mal-logés, nous ne les avons pas moins pris pour ce qu’ils sont, une dangereuse stigmatisation qui, parmi d’autres, ne peut qu’aggraver notre sort. Nous ne les laissons pas passer.

(1) https://www.lejournaldugrandparis.fr/la-metropole-du-grand-paris-loin-du-consensus-au-senat

(2) http://www.campagnelogement92.org/Meudon-Jasserand.pdf

Des courts de tennis plutôt que des logements sociaux : nouveau revers pour la loi SRU à Neuilly

Dans son édition du 22 octobre, Le Monde raconte comment la municipalité de Neuilly a déposé un permis de construire pour la rénovation de terrains de tennis en bord de Seine alors qu’elle s’était engagée à y construire des logements.

Au total, plus de 14.400.000 personnes sont touchées à des degrés divers par la crise du logement